近几年杭州湾新区吸引了无数上海、温州、杭州各大城市资深投资客的追求，很多外地人纷纷涌入这个才发展十年的新城。有人认为杭州湾新区毕竟是国家级战略，规划能级在宁波数一数二，发展假以时日，未来可期；有人认为是纸上谈兵，杭州湾新区远离宁波主城区，甚至距离余姚慈溪主城也有很远的距离，不过是个卖房子的噱头。

宁波9月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，宁波9月二手房参考均价29655元/平，环比8月下降0.02%，同比去年同期上涨13.19%。其中慈溪杭州湾9月二手房参考均价9789元/平，环比8月下降1.34%，同比去年同期下降7.07%。

一、杭州湾二手房房价走势

慈溪杭州湾9月二手房参考均价9789元/平，环比8月下降1.34%，同比去年同期下降7.07%。最近一年中，3个月房价上涨，9个月房价下跌。

图1：杭州湾二手房价格走势

数据来源：房天下研究院

二、杭州湾二手房住宅9月最贵的小区均价超过1万/平

杭州湾二手房住宅9月最贵的小区为维科龙湾府，均价超过1万/平。

新区、新城，永远是一个城市发展的最大潜力股。xx新城是宁波城市发展的新空间，xx新区是宁波城市扩张的必由之路这样的说法屡见不鲜。

很多人在观望杭州湾新区的涨幅，有人发现近两年新区涨幅不如前几年了，杭州湾新区肯定要凉了！被套牢了！但其实新区这两年涨幅慢是因为政府管控新区的房价，不允许涨幅太快，因为一个新区如果涨幅太快是吸引不了高新人才的，新区的最大特点不就是“价格洼地”后期冲劲足吗？现在的不限购不现贷买房就可以落户对于那些已经限购的地区犹如福音一般他们开了一扇窗。

近期有人说杭州湾新区大降价，有的人抓住机会来抄底，有的人则被劝退继续观望，那杭州湾新区真的不行了吗？

并不是的。金九银十，杭州湾新区中秋节和国庆节这两个节日买房只是更多活动和折扣而已，而且现在房产处于低迷市场，很适合刚需的人抄底，毕竟一万出头的房价放在长三角仅此一家。

杭州湾新区是国家级产城融合示范区、 沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、环杭州湾大湾区高水平示范区，浙江省制造业高质量发展示范园区，是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点。

再加上杭州湾新区独特的地理位置优势，不仅是长三角地区的一大交通枢纽，更是成为长三角金南翼地区无可替代的重要角色，对长三角一体化的深度融合起到很大程度的促进作用，一度成为长三角重要发展极。

学校、医院、酒店、两馆一宫、公园等公共配套服务设施在新区密集布点。体育中心、商务中心、科技创新中心等相继投入使用。

商业：有世纪金源购物中心、利时广场、奥特莱斯（规划）、海泉湾运动休闲购物Mall（在建）；

医疗：有宁波单体投资额高的医院，余姚、慈溪、杭州湾新区唯一的三甲医院——宁波市杭州湾医院；

教育：宁波前湾上海世界外国语学校计划明年就将开学，还有海韵小学、世纪城实验小学、滨海小学、宁波科学中学等满足就学需求；

文旅：有宁波杭州湾国家湿地公园、海天一洲、方特东方神画、海皮岛乐园和在建的熊出没小镇提供的文旅配套的升维，这样的密集度在宁波其他区域几乎是没有的，杭州湾的宜居性已经越来越显著。